Немає людини, яка не мріє про власних квадратних метрах. З давніх часів і на сьогоднішній день це мета номер один для більшості жителів міста. Ну як же його придбати, якщо немає багатих батьків або родичів? Як втілити мрію про своє житло в реальність, якщо є тільки зарплата? Вирішити це питання можливо. Якщо є конкретна мета, то і знайдеться сто рішень. Наприклад, іпотека.
План статті:
Іпотека - це довгостроковий, цільовий кредит під відсотки від банку на житло, який видається під заставу нерухомого житла. Застава виступає гарантією того, що ви повернете кредит.
Перш ніж взяти іпотечний кредит, слід знати всі підводні камені і позитивні моменти такої угоди. Адже попереджений - значить озброєний.
Плюси:
Мінуси:
Першим і найважливішим дією стане розрахунок щомісячних необхідних грошових витрат і зіставлення з доходом. Важливо врахувати, що витратам властиво рости і можуть виникнути ситуації, які негативно позначаться на платоспроможність. Логічно буде скласти кілька варіантів бюджету: діючий, песимістичний і оптимістичний. Песимістичний має на увазі погіршення фінансового становища, а оптимістичний навпаки, збільшення. Планування бюджету дозволить визначити:
Перший внесок становить в основному від 10 до 30%. Це ефективний інструмент, який дозволяє значно знизити суму кредиту і щомісячних платежів по ньому, а також скоротить тривалий термін кредиту.
Наш світ досить прогресивний, зараз майже все можна вирішити за допомогою інтернету. Прорахувавши свій сімейний бюджет, можна легко розрахувати іпотеку за допомогою іпотечного калькулятора. Він доступний всім і легкий у використанні. Калькулятор зробить розрахунок щомісячного платежу з урахуванням вартості нерухомості та початкового внеску.
Груба і поширена помилка - йти в перший-ліпший банк. Сьогоднішній світ точно не обділений кількістю банківських підрозділів. Проаналізуйте всі можливі в кожного з них свої умови. Найкраще зробити це особисто відвідавши банківську установу. Тут важливо розуміти, що безкоштовний сир буває тільки в мишоловці. Не варто повністю довіряться словами, вірити треба виключно фактами. Мається на увазі ознайомлення з договорами. Завжди дуже уважно потрібно ставитися до всіх видів договорів, особливо до фінансових.
Щоб визначитися з вибором банку, доречно буде знати тонкощі умов іпотечного договору:
Способи погашення
Два варіанти погашення кредитного договору:
Щоб уникнути переплат у вигляді штрафів і пені, доцільно буде ретельно стежити за графіком платежів і їх розміром, за терміном дії страховок.
В Україні протягом кількох років діє пільгова програма на молодіжне кредитування. Завдяки їй, молоді сім'ї з дітьми або без них, можуть отримати додаткову підтримку від держави на покупку житла. Вимоги до кандидатів:
На жаль, через обмежене фінансування цієї програми не всі бажаючі встигнуть скористатися підтримкою. Для того, щоб дізнатися актуальні умови, необхідно звернутися до Фонду молодіжного будівництва або в Ощадбанк, або в інші банки, які є учасниками програми Державної іпотечної установи.
Згідно зі статтею 16 Закону України «Про споживче кредитування» сума кредиту під відсотки може бути оплачена достроково в повному обсязі або частково. Головною умовою для цього є повідомлення про це установу банку за 30 днів.
Варіанти дострокового погашення іпотечного кредиту: зменшення терміну кредитного договору, скорочення платежів за іпотечним кредитом або комбінований тип з використанням обох елементів.
Іпотека, як і будь-який інший вид кредитування, може бути рефінансована, якщо позичальник знайшов для себе більш вигідні умови в іншій організації. Найважливіше вимога при цьому - відсутність прострочень.
Не варто боятися рефінансування, так як кожен рік банки знижують ставки по кредитах через збільшення конкуренції, і те, що було вигідно 5 років тому, може бути найдорожчим варіантом на ринку сьогодні. Рефінансування іпотеки може істотно заощадити бюджет позичальника і полегшити кредитне навантаження.
Щоб здавати в оренду нерухомість взяту під іпотеку, потрібно обов'язково отримати письмовий дозвіл банку. До того ж, заборона на здачу квартири в оренду може бути прописаний в договорі кредитування, але зазвичай він поширюється на перші кілька років.
Це хороший спосіб здатний полегшити життя позичальника. Оренда частково або в повному обсязі допоможе виплачувати щомісячні платежі. Але не варто забувати і про можливі ризики.
Іпотека на нерухомість іноді єдиний спосіб здійснити мрію про власне житло. Не варто її бояться при правильному доступному підході до даного питання - все вийде. Поінформований - значить озброєний, особливо важливо вивчати інформацію, що стосується іпотеки. Для безпеки угоди можна також звернеться до фахівців: юристу, ріелтору, фінансового консультанта і т.д.
Види кредитів
Що робити якщо проблеми з грошима виникли дуже несподівано,...
В багатьох регіонах нашої країни люди працюють без...
Що робити, коли вас викликали на службу, а ви не встигли...
|
Нові Кредити відгуки |
|
Moneyveo / Mанівео відгуки |
|
Кредит Додам відгуки |
Коментовані статті
Без сумніву, кожен клієнт кредитної компанії або банку бажає мати найвигіднішу пропозицію. Однак, чи...
Борги – це серйозні проблеми, які постійно забирають наш спокій, додаткові кошти, а нерідко й здоров’я....
Кредит під нуль відсотків – це пропозиція більшості небанківських кредитних компаній отримати перший...