Нет человека, который не мечтает об собственных квадратных метрах. С давних времён и на сегодняшний день это цель номер один для большинства жителей города. Ну как же его приобрести, если нет богатых родителей или родственников? Как воплотить мечту о своём жилье в реальность, если есть только зарплата? Решить этот вопрос возможно. Если есть конкретная цель, то и найдётся сто решений. Например, ипотека.
План статьи:
Ипотека – это долговременный, целевой кредит под проценты от банка на жильё, который выдаётся под залог недвижимого жилья. Залог выступает гарантией того, что вы вернёте кредит.
Прежде чем взять ипотечный кредит, следует знать все подводные камни и позитивные моменты такой сделки. Ведь предупреждён – значит вооружён.
Плюсы:
Минусы:
Первым и самым важным действием станет расчет ежемесячных необходимых денежных трат и сопоставление с доходом. Важно учесть, что расходам свойственно расти и могут возникнуть ситуации, которые негативно скажутся на платёжеспособность. Логично будет составить несколько вариантов бюджета: действующий, пессимистичный и оптимистичный. Пессимистичный имеет в виду ухудшение финансового положения, а оптимистичный наоборот, увеличение. Планирование бюджета позволит определить:
Первый взнос составляет в основном от 10 до 30%. Это эффективный инструмент, который позволяет значительно снизить сумму кредита и ежемесячных платежей по нему, а также сократит длительный срок кредита.
Наш мир довольно прогрессивный, сейчас почти всё можно решить с помощью интернета. Просчитав свой семейный бюджет, можно легко рассчитать ипотеку с помощью ипотечного калькулятора. Он доступный всем и лёгок в использовании. Калькулятор произведёт расчёт ежемесячного платежа с учётом стоимости недвижимости и первоначального взноса.
Грубая и распространённая ошибка – идти в первый попавшийся банк. Сегодняшний мир точно не обделён количеством банковских подразделений. Проанализируйте все возможные в каждого из них свои условия. Лучше всего сделать это лично посетив банковское учреждение. Тут важно понимать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Не стоит полностью доверятся словам, верить надо исключительно фактам. Имеется в виду ознакомление с договорами. Всегда предельно внимательно нужно относиться ко всем видам договоров, особенно к финансовым.
Чтоб определиться с выбором банка, уместно будет знать тонкости условий ипотечного договора:
Способы погашения
Два варианта погашения кредитного договора:
Чтобы избежать переплат в виде штрафов и пени, целесообразно будет тщательно следить за графиком платежей и их размером, за сроком действия страховок.
В Украине на протяжении нескольких лет действует льготная программа на молодежное кредитования. Благодаря ей, молодые семьи с детьми или без них, могут получить дополнительную поддержку от государства на покупку жилья. Требования к кандидатам:
Увы, из-за ограниченного финансирования этой программы не все желающие успеют воспользоваться поддержкой. Для того, чтобы узнать актуальные условия, необходимо обратиться в Фонд молодежного строительства или в Ощадбанк, или в другие банки, которые являются участниками программы Государственное ипотечное учреждение.
Согласно статье 16 Закона Украины «О потребительском кредитовании» сумма кредита под проценты может быть оплачена досрочно в полном объёме или частично. Главным условием для этого есть уведомление об этом учреждение банка за 30 дней.
Варианты досрочного погашения ипотечного кредита: уменьшения срока кредитного договора, сокращение платежей по ипотечному кредиту или комбинированный тип с использованием обоих элементов.
Ипотека, как и любой другой вид кредитования, может быть рефинансирована, если заемщик нашел для себя более выгодные условия в другой организации. Самое важное требование при этом - отсутствие просрочек.
Не стоит бояться рефинансирования, так как каждый год банки снижают ставки по кредитам из-за увеличения конкуренции, и то, что было выгодно 5 лет назад, может быть самым дорогим вариантом на рынке сегодня. Рефинансирование ипотеки может существенно сэкономить бюджет заемщика и облегчить кредитную нагрузку.
Чтобы сдавать в аренду недвижимость взятую под ипотеку, нужно обязательно получить письменное разрешение банка. К тому же, запрет на сдачу квартиры в аренду может быть прописан в договоре кредитования, но обычно он распространяется на первые несколько лет.
Это хороший способ способный облегчить жизнь заёмщика. Аренда частично или в полном объёме поможет выплачивать ежемесячные платежи. Но не стоит забывать и о возможных рисках.
Ипотека на недвижимость иногда единственный способ осуществить мечту о собственном жилье. Не стоит её боятся при правильном вразумительном подходе к данному вопросу - всё получится. Проинформирован – значит вооружён, особо важно изучать информацию, что касается ипотеки. Для безопасности сделки можно также обратится к специалистам: юристу, риелтору, финансовому консультанту и т.д.
Виды кредитов
Многие украинцы с финансовыми трудностями выбирают...
Что делать, когда вас вызвали на службу, а вы не успели...
Еще 10 лет назад плохая кредитная история была приговором...
|
Нові кредити отзывы |
|
Манивео / Moneyveo отзывы |
|
Кредит Додам отзывы |
Комментируемые статьи
Ситуация, когда не хватает денег до зарплаты, к сожалению, знакома многим. Сегодня решить временные финансовые...
Независимо от возрастной категории и социального положения, каждый человек иногда может потребовать временной...
Без сомнения, каждый клиент кредитной компании или банка желает иметь самое выгодное предложение. Однако,...